土地上沒有建物可以貸款嗎？
在台灣，許多人名下擁有土地，但上面尚未興建房屋，或是因為地目限制而無法建築。這時候，如果有資金需求，很多人會擔心：「土地上沒有建物，銀行還會貸款給我嗎？」
其實答案是 可以的，只要土地本身具有價值、產權明確，就有機會順利申請「土地貸款」。
土地貸款是什麼？為什麼沒有建物也能貸？
土地貸款是以「土地」本身作為抵押擔保品的貸款方式，與房屋貸款最大不同在於，評估的重點不在建物，而是土地的地目、位置、面積、使用分區與市場價值。
即使土地上沒有建築物，只要土地權狀完整、無爭議、沒有被查封或凍結，就能成為抵押標的。
銀行或民間貸款業者會依據「公告地價」、「市價行情」與「土地使用性質」來評估可貸金額。例如：
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位於市區的建地，可貸約 6～8 成。
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位於郊區的農地、山坡地，可貸約 4～6 成。
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若是偏遠或保護地，銀行多半不願承作，可考慮民間貸款。
申請土地貸款需要哪些條件與文件？
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土地權狀（或登記謄本）
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申請人身份證、戶口名簿
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土地現值或估價資料
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若有共同持分，需全體同意書
若是銀行端申請，會要求提供財力證明、信用紀錄、土地地目證明等；若走民間貸款，代書則會協助辦理地政登記與抵押設定。
專業建議
若您的土地上沒有建物，建議可先由 合法代書事務所或地政士 協助確認土地地目與價值，再評估貸款成數與利率方案。
在雲林、虎尾、嘉義等地區，許多代書都提供土地貸款代辦服務，能協助您快速核貸、安全過件。