稱不動產者，謂土地及其定著物。因此，民法所規定的不動產，包括「土地」以及「定著物」二種，則是指非土地構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動它的所在的物，規定上又可分為。簡單來說，常見的土地及房屋，即是所謂「不動產」。

土地：指水陸及天然富源(資源)，即所謂地球表面的自然地貌，包括土地表層及水域等等；而地下礦藏或尚未與土地分離的農作物，也屬於土地的一部分。

定著物：指非土地構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動它的所在的物。定著物可以概略分為可獨立與不可獨立。前者即常見的建築物，後者如橋樑、隧道等。可獨立之定著物可以單獨編訂建號並單獨成為交易標的；不可獨立之定著物則屬於土地的一部分，不得單獨編定建號且不得單獨為交易標的。

不動產的定義，原則以民法為主，而在不同法規則另有擴大或縮小其定義的情況，端看個案情形而定。

不動產在日常生活和經濟活動中扮演著重要角色，包括居住、商業運營和投資等方面。對於個人和企業來說，不動產是重要的資產，並且在法律和金融領域中具有特殊的地位和管理方式。尤其在不動產交易過程中，涉及的法律文件和契約也相當複雜，需謹慎處理。